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商铺现“墙裂裂”“楼沉沉” 房屋沉降谁来担责难倒业主
作者:房屋沉降监测 来源: 发布时间:2018-09-19 08:13:36

长江日报讯(xun)商(shang)铺(pu)购买8年,房屋下陷6厘米,墙体裂开多道宽约4厘米、长约2米的裂缝。近日,市民王女士向长江日报投诉,她8年前购买江岸区日月星城小区10号商铺,2014年起出现房顶开裂、墙体倾斜、地面沉降,如今裂缝的深度基本上已穿透墙体,担心这样的“楼沉沉”会带来安全隐患。

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  记者(zhe)探访 室内地面出现直径2米大坑

  13日(ri)下午,长江日(ri)报记者实(shi)地(di)探访(fang)看到,这(zhei)个10号商铺与日(ri)月星(xing)城小(xiao)区的(de)西门主通道紧紧相(xiang)连(lian),外(wai)墙邻近小(xiao)区通道处,已(yi)(yi)裂开一道长约2米(mi)(mi)(mi)、宽(kuan)3—5厘(li)米(mi)(mi)(mi)的(de)裂缝。房(fang)屋地(di)面原本与人行(xing)道大(da)体(ti)持平,现已(yi)(yi)高出人行(xing)道约20厘(li)米(mi)(mi)(mi)。而(er)在室内(nei),墙体(ti)上(shang)共有(you)3处长1.5—2米(mi)(mi)(mi)、宽(kuan)3—6厘(li)米(mi)(mi)(mi)的(de)裂缝,裂缝的(de)深度(du)基本上(shang)已(yi)(yi)穿透墙体(ti)。地(di)面一个直径约2米(mi)(mi)(mi)的(de)大(da)凹陷,使(shi)得(de)超市的(de)货柜扭曲变(bian)形,冰柜呈30度(du)倾斜。

  王女士称,2010年,她购买这个商铺后,没有改变房屋结构,简单装修后用作超市经营场所。近4年来,该房屋一直处于开裂中,虽多次跟社区、房管部门反映,但是他们的意见是需要权威部门鉴定,才能拿出具体解决方案。王女士担心,“这个房子太危险了,要是哪天突然倾倒,会不会砸到人?”

  当日,记者采(cai)访了小区(qu)物(wu)业公司彭(peng)经理和社区(qu)协助办理此事的(de)负责人。他们共同(tong)的(de)结(jie)论是,要弄明白(bai)“楼沉沉”的原因,才能有针对性地找到“买单者”。

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  说(shuo)法 “沉降办”可评判沉降原因

  王女(nv)士的商铺为何发(fa)生沉降现象?

  相关专家分(fen)析,首先是自(zi)然因(yin)素,后(hou)湖地区过去是大(da)片湖塘,地下为软泥(ni)(ni)层,本身很(hen)容易变(bian)形。其次是房屋原本就(jiu)存在(zai)质(zhi)量问题(ti),比(bi)如,设(she)计时应该在(zai)地下打上现(xian)浇预制梁,而施工(gong)方偷(tou)工(gong)减(jian)料,玩了套路(lu);再比(bi)如,地面回(hui)填本应挖走部分(fen)淤泥(ni)(ni)换土夯实,如果没有做(zuo)到位,沉降在(zai)所难免。

  而王(wang)女士坚持认为(wei),是因(yin)为(wei)周(zhou)边的施(shi)工,影响(xiang)了自己的商铺。这个(ge)楼盘的开发商石(shi)桥集团,没有督(du)促(cu)施(shi)工方在(zai)商铺下方铺浇“地梁”。

  13日(ri)下午,长江日(ri)报记者实地查勘发现,王女士(shi)所在商(shang)铺周边有过三个(ge)工地,一(yi)(yi)(yi)是地铁8号线中(zhong)一(yi)(yi)(yi)路站,已于去年12月竣(jun)工;另外两(liang)处楼(lou)盘,一(yi)(yi)(yi)个(ge)已经(jing)封顶,另一(yi)(yi)(yi)个(ge)正在进行深基坑施工。

  对此(ci),江岸区房管局(ju)相关(guan)人士介绍,他们已约请业(ye)主(zhu)、物业(ye)公司、社区等相关(guan)方,召开过两次(ci)协调会,并告诉业(ye)主(zhu)解(jie)决渠道(dao)。王女(nv)士如果怀疑自己的商铺是工(gong)程施工(gong)所导致的沉(chen)降、墙体破裂,可请市城建(jian)委防控(kong)地面沉(chen)降专班(“沉降办”)来评判;如果怀疑是房屋质量问题,可请建管站来鉴定;如果是自然原因,那么可以在区房管局物业监管科指导下,申请运用房屋维修资金来维修。

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  查勘结论 房屋有倾斜存在安全隐患

  王女士的商铺是否危房?江岸区房屋安全鉴定站有关人士告诉长江日报记者,9月10日,该站已约请相关检测鉴定公司,进行了现场技术查勘,发现房屋西南角下陷6厘米,卫生间非承重墙裂开一道宽约4厘米、长约2米的裂缝。

  13日(ri)上午,江岸(an)区房屋(wu)安全鉴定(ding)站又约同王(wang)女士、小区物(wu)业公司相关负责人再次现场查勘,初步结论是:房屋(wu)有倾斜,存在安全隐患(huan)。

  根据我(wo)国《房屋建筑(zhu)工(gong)程质量保修办(ban)法》第七条规(gui)定,正常(chang)使用下,地基基础和(he)主体结构工(gong)程,为设计文(wen)件规(gui)定的该工(gong)程的合理使用年(nian)限。使用8年就出现这样明显的墙体开裂、地面凹陷,应属于开发商保修范围之内。

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