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房屋检测之房屋渗漏原因分析及情况归类
作者:国家指定检测机构 来源: 发布时间:2018-04-12 09:04:24

房屋(wu)渗漏既干扰了(le)建筑物中人们的(de)居住、办公等日(ri)常的(de)生活(huo)坏(huai)境,又(you)影响房屋(wu)使用功能,比较轻(qing)的(de)会引(yin)起(qi)轻(qing)体发生霉变(bian),严重(zhong)的(de)话就(jiu)会引(yin)起(qi)墙纸脱落、漆面变(bian)色。买房的(de)话当然是(shi)不(bu)希望出现渗水现象并且住的(de)舒适,若房屋(wu)漏水将会严重(zhong)影响房屋(wu)的(de)使用功能那(nei)么就(jiu)是(shi)一件很头(tou)疼(teng)的(de)事情。如(ru)何找到漏水点(dian)和漏水原(yuan)因,需要较为专(zhuan)业的(de)房(fang)屋检测鉴(jian)定(ding)

一般(ban)的(de)(de)情况下房(fang)屋漏(lou)的(de)(de)水(shui)(shui)(shui)原(yuan)(yuan)因(yin)一般(ban)分为内因(yin)和外因(yin)两个部(bu)分,内部(bu)主要(yao)原(yuan)(yuan)因(yin)就(jiu)是(shi)建筑(zhu)物自(zi)身的(de)(de)质量问(wen)题,包括建筑(zhu)防水(shui)(shui)(shui)层(ceng)的(de)(de)破损或(huo)者(zhe)是(shi)施(shi)工没有(you)到位和混(hun)凝土结构自(zi)身的(de)(de)质量问(wen)题;外部(bu)主要(yao)原(yuan)(yuan)因(yin)是(shi)排水(shui)(shui)(shui)不(bu)畅有(you)积(ji)水(shui)(shui)(shui)或(huo)者(zhe)是(shi)排水(shui)(shui)(shui)管(guan)线渗漏(lou)等(deng)问(wen)题。归纳起来主要(yao)有(you)以下几种原(yuan)(yuan)因(yin):

1)房屋防水(shui)层的老化或者是防水(shui)层施工不到位导致的漏(lou)水(shui)的问题;

2)建(jian)筑(zhu)物混(hun)凝(ning)土自身质量(liang),混(hun)凝(ning)土开裂(lie)、蜂(feng)窝、孔(kong)洞及疏松等问题(ti);

3)预埋给(ji)排水管渗漏;

4)排水管管边密封不(bu)到位导致(zhi)管与(yu)结构脱开的现象(xiang);

5)后(hou)期人为破坏,包括对(dui)建(jian)筑(zhu)防水层的破坏或者是(shi)(shi)房屋结构改动(dong)等影响因素,特别是(shi)(shi)由于业主在(zai)装(zhuang)修(xiu)过程中(zhong)施工改动(dong)和破坏。

房屋渗水主要分(fen)为三(san)种情况:

1)房(fang)屋(wu)屋(wu)面(mian)的(de)渗水;

2)墙面(mian)渗(shen)水;

3)厨卫楼板渗水。

新房屋面(mian)(mian)渗水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)主(zhu)要原(yuan)(yuan)因(yin)是(shi)(shi)(shi)屋面(mian)(mian)防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)没做到位或者屋面(mian)(mian)板裂缝(feng)偏多(duo)所致,老(lao)旧房屋通常是(shi)(shi)(shi)防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)层老(lao)化破(po)损所致或者屋面(mian)(mian)排(pai)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)不畅(chang)、积(ji)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)太多(duo)导(dao)致。墙(qiang)(qiang)面(mian)(mian)渗水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)通常主(zhu)要发(fa)生在(zai)东山墙(qiang)(qiang),而(er)(er)且此(ci)处受雨水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)影响较大(da),一(yi)旦墙(qiang)(qiang)面(mian)(mian)防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)有小的(de)漏(lou)洞就(jiu)(jiu)会容(rong)易产生大(da)面(mian)(mian)积(ji)渗水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)现象;墙(qiang)(qiang)面(mian)(mian)渗水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)其他(ta)原(yuan)(yuan)因(yin)就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)(shi)墙(qiang)(qiang)体(ti)埋置管(guan)(guan)线破(po)损所致。厨卫楼(lou)板渗水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)很(hen)多(duo)情况是(shi)(shi)(shi)因(yin)为(wei)后(hou)期(qi)装修改动破(po)坏(huai)结(jie)构而(er)(er)后(hou)期(qi)防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)又有纰漏(lou),从而(er)(er)导(dao)致成渗水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)重灾区;当(dang)然(ran)也(ye)不排(pai)除原(yuan)(yuan)有的(de)房屋楼(lou)板就(jiu)(jiu)存在(zai)着一(yi)定(ding)的(de)开裂现象,后(hou)期(qi)防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)一(yi)旦出(chu)问题就(jiu)(jiu)容(rong)易渗水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui);而(er)(er)且厨卫间排(pai)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)(guan)较多(duo),管(guan)(guan)边密封不到位的(de)话就(jiu)(jiu)存在(zai)空隙导(dao)致渗水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)这也(ye)是(shi)(shi)(shi)其中重要原(yuan)(yuan)因(yin)之一(yi),因此房屋(wu)渗水检测(ce)也是不可缺少(shao)的

房屋渗漏的情况和原因分(fen)为很(hen)多(duo)种,这也没(mei)法一一来(lai)列举(ju),大多(duo)的时候是因为很(hen)多(duo)因素共(gong)同导致,有(you)些渗水的路线是比较(jiao)曲(qu)折,渗水点隐蔽,若要准确判断则需(xu)要较(jiao)专业的技能,并(bing)辅(fu)以必要的检测,包括蓄水试(shi)验(yan)、红外成(cheng)像检(jian)测,有时还需要局部损检测等(deng)等(deng)。房(fang)屋渗水的一系(xi)列问题是(shi)房屋检测(ce)鉴定(ding)领域(yu)公认的(de)难题(ti),若要(yao)判断(duan)准(zhun)确、分析到位,则需要(yao)做很细致的(de)房(fang)屋检测和鉴定工作。

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