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哪些情况下需要进行房屋检测?
作者:shmqjc 来源: 发布时间:2018-01-25 12:06:15

哪些情(qing)况下(xia)需(xu)要进行(xing)房屋检测?


当出现下列情况之一时,应按照相关规程对房屋进行检测鉴定
    1)房屋因使(shi)用不(bu)当、老(lao)化等原因,出(chu)现明显损伤、变形或(huo)其他(ta)功(gong)能退化;
    2)处于安(an)全(quan)使用要(yao)求,需(xu)要(yao)了解房屋的(de)结构现状和安(an)全(quan)性;
    3)外(wai)部作用的影响使房屋产生损伤(相(xiang)邻工(gong)程施工(gong):深(shen)基坑开(kai)挖);
    4)房屋拟改变使用用途、使用条件(jian)或使用要求(qiu);
    5)房屋拟进行修缮、改建(包括(kuo)不(bu)限于加层、插层等)、整体迁移等;
    6)对房屋质(zhi)量(liang)状况有异议;
    7)出于建筑保护要求,需(xu)要了(le)解房(fang)屋的工(gong)作(zuo)现(xian)状(zhuang)和目标使用期内的可靠性;
    8)房屋超(chao)过(guo)设计使用(yong)的年限;
    9)或有(you)其他需要。

—— 既有(you)建筑(zhu)物检测评定类型 ——


    既有(you)建筑物检测类型主要有(you):

① 房(fang)屋结构抗震性能鉴定(ding)与评(ping)估      ② 房屋结构安(an)全性检测(ce)评估      ③ 房屋损坏趋势检测监测      ④ 房屋完损状(zhuang)况(kuang)检测

⑤ 危险房屋的检测鉴定      ⑥ 灾后建筑物的安(an)全检测与评(ping)估      ⑦ 优(you)秀(xiu)历(li)史(shi)建筑的综合检(jian)测评估      ⑧ 其他专项检测


    房屋检(jian)(jian)测(ce)应根据实际情况及(ji)业主要(yao)求,选用不同类型的(de)检(jian)(jian)测(ce),检(jian)(jian)测(ce)内容、方法及(ji)要(yao)求应符(fu)合相应检(jian)(jian)测(ce)规范的(de)具体规定。

—— 检测类型(xing)与检测内(nei)容 ——


01 房(fang)屋结(jie)构抗震性能(neng)鉴定与评估

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    1)房屋(wu)原(yuan)设计未考虑(lv)抗震(zhen)设防(fang)或抗震(zhen)设防(fang)标(biao)准低,为了解其抗震(zhen)性能而进行评估;
    2)为提供房屋的抗(kang)震设(she)防标准(zhun),对其(qi)抗(kang)震性能现(xian)状进行评估;
    3)在(zai)抗震鉴定钱,一(yi)般需对房屋的设防类(lei)别、后续使用年限进(jin)行确(que)定;
    4)需对(dui)结构抗(kang)震(zhen)(zhen)措施和抗(kang)震(zhen)(zhen)承(cheng)载力(li)进行(xing)评定;
    5)结论一般需对房屋整体抗震性能进行综合评定。


检(jian)测内容:

    1)建(jian)筑结(jie)构情况的检测与复核;
    2)房屋相对不(bu)均匀沉降和(he)倾斜(xie)情况的检(jian)测(ce);
    3)房屋主(zhu)要结构材料强度的(de)检测(ce);
    4)房屋损伤(shang)状况(kuang)的(de)检测;
    5)房屋改造(zao)方案及未来使用荷载(zai)的调查(cha)分析;
    6)不考虑(lv)地(di)震作(zuo)用下房屋结构安全性的分析与评定;
    7)房屋(wu)结构抗(kang)震性(xing)能鉴定(ding)(包括抗(kang)震措施鉴定(ding)和抗(kang)震承载力验算);
    8)对可能存在的问题提(ti)出处理建议。


02 房屋结构安全性检测评估

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    1)为了(le)解房屋结构安(an)全(quan)状况(kuang)而进行(xing)的检测:
    2)因房屋修缮(shan)、使(shi)用功能变更(geng)及(ji)荷载变化(hua)等需进行检测(ce),为设计提(ti)供(gong)依(yi)据;
    3)包(bao)括结(jie)构(gou)检测(ce)和(he)安(an)全评估两部分,需进行结(jie)构(gou)计算(suan)分析(xi);
    4)现(xian)场(chang)检(jian)测包(bao)括(kuo)对结(jie)(jie)构(gou)的(de)现(xian)状(结(jie)(jie)构(gou)布(bu)置、损(sun)伤(shang)、变形、材料等)进行了(le)解(jie),为结(jie)(jie)构(gou)分析提供依据;
    5)最终需对结构的(de)整体安(an)全(quan)状况进行综合评定。


检测内容:

    1)房屋建筑(zhu)结构情况的检(jian)测(ce)与(yu)复核(没有图纸(zhi)需(xu)进行测(ce)绘);
    2)房屋主(zhu)要结构材料强度的检测;
    3)房屋(wu)相对不(bu)均匀沉降和倾(qing)斜情况的检测;
    4)房屋损伤(shang)状况检测;
    5)房屋改造方案及使用荷载(zai)的调查分析;
    6)房屋结构安全(quan)性的分析(xi)与评(ping)定(考虑(lv)和(he)不考虑(lv)地震作用(yong)下(xia)承(cheng)载力验算);
    7)对存在的问题提(ti)出处理建议。


03 房屋损坏趋势(shi)检(jian)测(ce)监测(ce)

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    1)房屋因受相邻工程影响,为对(dui)房屋进行保护而进行的检测;
    2)分(fen)施(shi)工前的检测、施(shi)工期间的监(jian)测和施(shi)工后的评估;
    3)施工(gong)前一般进(jin)行(xing)完损(sun)检(jian)测(ce)(ce),施工(gong)期(qi)间(jian)进(jin)行(xing)全过(guo)程的变形和损(sun)伤监测(ce)(ce);
    4)施(shi)工后对前期监测结果进行总(zong)结,对房(fang)屋质量进行复测,评(ping)估受损程(cheng)度(du);
    5)通过检测监测,一方面对房(fang)屋进行保(bao)护,另一方面为解决纠纷提(ti)供依据。


检测内容:

    1)房屋(wu)建筑结(jie)构情(qing)况的调查(cha)(结(jie)构体系、及沉降缝等);
    2)房屋(wu)相对不均(jun)匀沉降(jiang)和(he)倾斜情况的检测(ce);
    3)房(fang)(fang)屋(wu)损伤(shang)情况的检测(针对(dui)地铁、房(fang)(fang)屋(wu)通(tong)道等(deng)深基(ji)坑施工对(dui)房(fang)(fang)屋(wu)的影响);
    4)相邻工程概况的(de)调查(是否符合(he)规范的(de)要求);
    5)分析房屋变形(xing)敏(min)感(gan)部位,布(bu)置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值(相邻工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)前);
    6)提出沉降、倾斜及裂缝(feng)监测报警值;
    7)对存在的问题(ti)提出处理建议。


04 房屋完损(sun)状况检测

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    1)为(wei)解决某种(zhong)专门问题(如局(ju)部损伤、质量纠(jiu)纷、原因(yin)分析);
    2)损伤检测、变形检测等是主要工作内容;
    3)以定性分析为主,一般不做结构计(ji)算(suan);
    4)以完损(sun)等级(ji)规范为依据,分完好(hao)(hao)、基本完好(hao)(hao)、一般损(sun)坏(huai)、严重(zhong)损(sun)坏(huai)、危房。



05 危险房(fang)屋的检测鉴定

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    1)为确定房屋是否为危险房屋而进行的检测鉴定;
    2)在上海市(shi),此种类型的检测鉴(jian)定较为少(shao)见;
    3)一般如对(dui)房(fang)屋作出危房(fang)的鉴定结(jie)论,需进行专(zhuan)家评审;
    4)经专家评审确定为危房时,一般需立即拆除。



06 灾后建筑物的安(an)全检测与评估

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    1)在房(fang)屋受水灾(zai)、火(huo)灾(zai)及(ji)地震灾(zai)害后,为了解房(fang)屋受损(sun)程度及(ji)安全状(zhuang)况(kuang)而(er)进行的检测;
    2)在检测中,首先对灾(zai)害的程度进(jin)行调查,如(ru)暴雨系数、火灾(zai)温度场(chang)及(ji)地(di)震震级及(ji)烈度等进(jin)行调查;
    3)一(yi)般(ban)需对房屋受损后(hou)的结构状况(kuang)进行计算分析。



07 优秀(xiu)历史保护建筑的综合检(jian)测评估

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    1)包括(kuo)一般优秀历史保(bao)护(hu)建(jian)筑(zhu)和文物(wu)建(jian)筑(zhu)的检测评估;
    2)需从(cong)历(li)史保(bao)护的角(jiao)度(du)进(jin)行检(jian)测评估,与一般建(jian)筑的区别在于“保(bao)护”;
    3)首先需(xu)对(dui)保护类别、保护部位(wei)进(jin)行确认,对(dui)历(li)史沿革进(jin)行调(diao)查(cha);
    4)历史(shi)建(jian)筑重(zhong)在(zai)延年益寿,重(zhong)在(zai)保护性利用,检测更(geng)需细致,尽量挖掘潜能;
    5)一般需对建筑、结构、机(ji)电(dian)等进行(xing)全面检测评估(gu);
    6)在现(xian)场充分检测的基础(chu)上,对结构(gou)性能进行评(ping)估,需结合(he)历(li)史的特点。


检测内(nei)容:

    1)房屋历史沿革及修缮(shan)历史情况(kuang)的调查;
    2)房屋建(jian)筑结构(gou)情况的检测(ce)与复(fu)核(he);
    3)房屋建筑特(te)色及(ji)重(zhong)点保(bao)护部(bu)位的(de)调查(cha)(cha)(从业主方和(he)历史(shi)房屋保(bao)护中心查(cha)(cha)阅相关(guan)资料);
    4)房屋主要结(jie)构材料强度的检测(ce);
    5)房屋相对(dui)不均(jun)沉降趋势和倾斜情况(kuang)的检测;
    6)房屋(wu)的完(wan)损状况检测(重(zhong)点保护部(bu)位(wei)及(ji)其他(ta)部(bu)位(wei));
    7)房屋(wu)修缮方案及未来使(shi)用荷载的调(diao)查;
    8)房屋结构安全性(xing)的分析与评定;
    9)房屋结构抗震性能鉴定
    10)对(dui)不满足房(fang)屋(wu)结构安全性要求的部位(wei)提(ti)出处理建议。


08 其他专项检测 

    1)不属(shu)于以上(shang)类(lei)型的(de)检测,主(zhu)要为专项委托内容的(de)检测;
    2)包括司法鉴定、保险公司委(wei)托的检测;
    3)还包括其他专项检测(ce),如材料检测(ce)、变形检测(ce)、渗水检测(ce)等某(mou)一项检测(ce)。 

 

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